山妍四季二期碧湖公園  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖大樓公寓山妍四季二期車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 8

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：198 萬 (含車位價)
參考單價：18.52 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山妍四季二期
總坪數：10.69 坪 (不含車位面積)
土地面積：0.74 坪
樓別/樓高： B3樓 / 11樓
屋齡：16 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 車位
車位：坡道機械式
車位描述：B3-129、130
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：碧湖國小、內湖國中
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：湖光市場
附近交通：內湖派出所公車站、內湖捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：內湖大樓公寓山妍四季二期車位 (sid: 1325694)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能優越：位於內湖路二段核心區，鄰近內湖捷運站與碧湖公園，生活機能完整，包含湖光市場、鄰近學校，區域需求穩定。 2. 社區管理嚴謹：山妍四季二期為知名大樓，管理維護良好，且 B3 設有電梯直達，上下車方便，居住安全性高。 3. 車位稀缺性：提供「連號上下車位」，對於多車家庭或未來轉手均具優勢。機械式停車為坡道型，操作難度低於傳統升降機。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較深：位於 B3 層，對於部分買家而言可能心理壓力較大，且需注意雨季潛在的排水風險。 2. 產權性質特殊：用途登記為「商業用」，且面積達 10.69 坪，與一般住宅車位（通常 1.5-2 坪）差異極大，可能涉及稅率差異或轉手對象限制。 3. 價格單價偏高：參考單價 18.52 萬/坪，若作為純停車空間評估，單價顯著高於市場一般車位行情。
機會 (Opportunities)	1. 空間彈性利用： 10.69 坪的空間除了停車，極適合規劃為車庫兼儲物空間，適合需要大量置物空間的買家。 2. 租金收益潛力：內湖區辦公與住宅密集，對車位需求高，若可合法出租，租金回報率可能可觀。 3. 區域升值潛力：內湖持續發展，且此處為成熟商圈，資產保值性相對較高。
威脅 (Threats)	1. 機械設備維護： 16 年屋齡的機械式車位需留意主機老化狀況，未來大修費用可能需由車主分攤。 2. 流動性較低：相比住宅，車位或特殊商業停車位的轉手週期較長，受景氣波動影響大。 3. 法規風險：「商業用」產權若未來使用管制趨嚴，可能影響使用便利性或轉售價值。